香江集团南京湾，掀商铺投资热。

香江集团南京湾,11栋商铺被大买家整栋预订，还剩200多套商铺、却有500多组投资者想要买，平均2组以上客户抢一套商铺……位于苏皖交界处、汊河板块的南京湾全球家居CBD，正在掀起年底最火的商铺投资热潮。

平均2组投资客抢1套商铺
记者获悉，本周六，南京湾全球家居CBD将首次开盘，推出24栋商铺，共计400多套，商铺面积118-145㎡。
为了促销，开发商推出“开盘当天房价打7折”的大幅 优 惠，折后均价4600元/㎡，起 售 价3860元/㎡。算下来，平均一套商铺总价50万元左右，首付25万元左右就能买下一套。
记者了解到，这24栋商铺还没开盘，就已有11栋商铺被整栋预订，最小的一栋为1500万元，最大的一栋为3000多万元。买家主要是南京、广东、福建等地的家居建材厂商，其中一些厂商是“抱团”购买整栋商铺。另外，“京城地产投资第一人”张羽冲，一个人购买了一栋商铺。
目前还剩200多套商铺，却有500多组认筹客户，相当于平均2组以上客户抢一套商铺。业内人士称，这将是年底南京都市圈最火的一次开盘，值得各界关注。

大盘一期商铺恰似“原始股”
“周六商铺开盘肯定很火，我现在连内部关系户，都没法照顾了。，毕竟想买整栋的大客户和行业买家，有优先购买权。想买一两套商铺的散户，只能排在后面。”香江控股助理总裁陆 国 军表示。
陆国介绍：“这么多家居建材厂商，前来整栋购买商铺，是因为看中了南京湾全球家居CBD的发展潜力。目前项目处于开发初期，商铺的价格极低，相当于‘原始股’，是投资的好机会。根据我们在成都、北京等地的经验，香江地产全球家居CBD的商铺，投资回报率比普通商铺要高8-10倍，这是有事实依据的。”

经济专家看好南京湾投资前景
关于南京湾全球家居CBD引发的商铺投资热，南京大学经济学系副主任葛扬教授分析：“南京经济经过这么多年快速发展，财富效应是巨大的。在通胀的背景下，许多人想投资商铺，进行保值。不限购不限贷的商铺，就成为一个较好的资金出口。”
“但投资商铺，一定要看商铺的运营怎么样。”葛扬教授表示，“我看到有些商铺，开发者和经营者不是一个企业，价格卖得很高，但是运营得不好，商铺租金和售价都上不去，投资者就面临亏损。我注意到，南京湾全球家居CBD的7成商铺，是自己持有并且运营。这样，开发商就会千方百计把商铺运营成功，使得商铺持续增 值，进而盈利。投资者跟着开发商来投资商铺，赚钱的概率就高得多。”
江苏省房地产经济学会副会长、东南大学黄安永教授认为：“商铺选得好，一铺旺三代。商铺选不好，一铺亏三代。因此，选择正确的商铺进行投资，至关重要。”
黄安永表示，商业地产投资，主要看业态、产业模式、区域、专业运营、未来发展这五个方面，而南京湾全球家居CBD符合这5个方面的标准，所以才会有这么多投资者纷拥而至。

政府重点支持南京湾开发建设
“南京湾全球家居CBD是汊河新城重点支持的大型项目，预计未来可容纳10万家企业，年交易额能达到3000亿元。来这里投资，前景看好。”本月28日，汊河经济开发区管委会主任唐雨，在南京湾全球家居CBD参加“品牌家居建材厂商签约入驻”活动时，对记者表示。
唐宇介绍：“继碧桂园、香江集团之后，雅居乐也将进驻汊河新城，开发高端住宅。目前已基本谈好。这个板块的发展前景也非常好。”
唐雨介绍：“安徽省和滁州市政府，已明确把汊河新城，定位为新滁城的三个副中心之一，出台优 惠 政 策，给予重点支持。汊河新城离南京只有28公里，因此希望依托南京，实施同城化战略。目前汊河部分地区已采用025的电话区号，未来还希望将地铁3号线从林场站延伸到汊河来。”
唐雨表示，安徽省、滁州市希望用5年时间，将汊河新城打造成一个繁荣、成熟的副中心，与南京全面接轨。